Iluminación con luces Led: una elección inteligente para cualquier proyecto

Las luces Led están transformándose progresivamente en la solución excluyente para la iluminación en hogares y empresas. Si bien aún persisten algunas críticas con respecto a su precio, de a poco, está prácticamente única desventaja asociada a su elección, resulta insuficiente. Y es que además de otras razones que veremos con detalle enseguida,  basta con comparar la vida útil de estas opciones -de unas 50 mil horas- frente a la bombilla clásica, que alcanza aproximadamente unas 2 mil horas, para preferirlas. Es fácil calcular que la amortización de los costos están plenamente justificadas. Otro punto fundamental, es que las propuestas convencionales (incandescentes, bajo, consumo) solo generan un  5% de luz, mientras que el 95% se disipa en forma de calor, las Led brindan un rendimiento exactamente opuesto, con respecto a la energía.

En todo el mundo, las lámparas fluorescentes y las viejas bombillas incandescentes están siendo sustituidas, incluso, en el caso de las incandescentes, su uso está prohibido. Basta con observar una web especializada, como por ejemplo https://www.electrofer.com.ar/ para dimensionar la gran cantidad de variedad y aplicaciones de estos productos. Actualmente, las luces Led se han convertido en la opción natural del mercado de la iluminación. A tal punto que, muchos locales, tanto minoristas como mayoristas, ya no ofrecen otras opciones, no solo las que están prohibidas sino otras, como las de bajo consumo, muy populares hasta hace unos 2 o 3 años atrás.

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No es casual que incluso el presidente Mauricio Macri haya hecho referencia a las bondades de este producto, en cuanto a su eficiencia y ahorro de energía. Por eso, las principales ciudades del mundo están reemplazando antiguas luminarias por esta tecnología nueva. La utilización de estas luces en el exterior y las calles puede aportar un ahorro energético de más del 50%. Además de una reducción en los gastos generales de mantenimiento del 30% y la ventaja de poder controlarlas mediante programación remota.

Por otro lado, la iluminación Led interior también tiene grandes ventajas. Al ahorro de energía y sus menores costos se suman otros beneficios importantes. En cuanto a la parte estética, se trata de opciones que ofrecen la posibilidad de usar todos los colores, en formatos, tamaños y variedades muy amplias. Plafones, reflectores, apliques y lámparas, todos estos productos forman parte de la lista de opciones disponibles. Las intensidades y formas existentes son muy completas y aumentan día a día. Como en cualquier otra opción de iluminación es posible elegir luces frías o más cálidas. En Wikipedia se encuentran más detalles sobre la gran cantidad de variedades que se pueden adquirir.

En tiempos en los que el medio ambiente y la sustentabilidad son factores que no pueden soslayarse, estas luces también aportan su granito de arena. Al requerir menos de la mitad de vatios que sus competidoras, se reduce la emisión de gases de efecto invernadero. Las más requeridas por los hogares no superan los 10 vatios, según estimaciones del mercado. Más importante aún, no poseen ningún elemento tóxico para el planeta, como sí ocurre en el caso de las propuestas tradicionales, que pueden contener mercurio, un ingrediente altamente nocivo y prácticamente prohibido en toda la industria. Esto se suma a todas las virtudes en relación a la eficiencia energética en general, detallada al principio de esta nota.

Marketing: nuevas oportunidades para la arquitectura en la web

Podemos tomar el tema del marketing digital de diversas formas, pensando siempre en el sector de la arquitectura, pero realmente hay un solo objetivo para todas ellas: la posibilidad de llegar a más y nuevos clientes. En este contexto, internet es un ámbito mucho más accesible desde lo teórico que desde lo práctico; de ahí que resulte imprescindible apoyarse en profesionales para llevar adelante campañas y proyectos estratégicos de diversa índole.

Para hablar con un poco más de propiedad hemos recurrido al sitio: imactions.com, dedicado al marketing digital, el posicionamiento, entre otras cosas; y desde allí nos dicen que el ámbito de la arquitectura es uno de los que más recurre a estas técnicas dentro del mercado actual. No lo sabemos exactamente, ya que no contamos con estadísticas precisas, pero es de suponer que esta afinidad se basa en la creciente competitividad que atraviesa nuestro sector.

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Los expertos en SEO y demás técnicas actualizan constantemente sus estrategias, y eso ha conducido a un territorio en donde solo los mejores logran sacar esa deseada ventaja sobre el resto. Son tantas, y tan diversas, las acciones que conforman una sólida estrategia de marketing digital, que realmente requieren de un nivel de coordinación formidable. Por eso es tan necesario recurrir únicamente a las empresas capaces de cumplir lo que prometen.

Pensemos por un momento en la publicidad online, la administración de redes, el diseño web, el posicionamiento en buscadores, las técnicas de leads generation, literalmente, la generación de oportunidades de obtener nuevos clientes, y luego consideremos que nuestro estudio de arquitectura no opta por ninguna de ellas. Perfecto. Ahora pongamos sobre la mesa el otro costado de la moneda: nuestros competidores sí lo hacen; en consecuencia, la no acción conduce a un deterioro que de hecho habría podido evitarse si hubiésemos actuado con inteligencia.

Es imposible para un estudio, por más voluntarioso que sea, ocuparse por sí mismo de estas cuestiones. No solo no se realizarán con el profesionalismo que requieren, sino que además estaremos desperdiciando recursos valiosos que pueden aplicarse sobre otras áreas para las que sí estamos calificados. Es decir entonces que el concepto de “nuevas oportunidades” opera en dos sentidos opuestos: puede ser un factor de desarrollo cuando se las articula a través de expertos, o bien una piedra en el zapato cuando se toma una postura reactiva, es decir, que se preocupa de los problemas, como el posicionamiento, cuanto estos realmente se hacen notar.

Hay que destacar que en la actualidad hay muy buenas empresas de marketing digital en nuestro país. En este sentido no tenemos nada que envidiarle a los países del primer mundo. En todo caso, la dificultad está en saber distinguir cuál de ellas nos brindará la cobertura específica que nuestro estudio de arquitectura requiere, y eso puede resolverse de un modo muy sencillo.

Nunca está de más consultar cuál es el catálogo de clientes de este tipo de empresas. En muchos casos, esa información está disponible en sus sitios web, de modo tal que antes de pautar una entrevista, vayamos a los hechos: ¿ha trabajado con algún cliente de nuestro sector? Y de ser así, ¿cuáles fueron sus resultados? Con esas dos simples preguntas podemos allanar mucho camino para encontrar la propuesta más adecuada para nosotros.

Hierro forjado: Cuáles son las ventajas de este material

En el último tiempo hemos visto el resurgir de un material que había sido muy popular décadas atrás y que por un tiempo había quedado por fuera de la elección de decoradores y compradores en general: hablamos del hierro forjado, que ahora vuelve a ser una moda en el mundo de la arquitectura y la decoración de interiores. Tal como nos cuentan desde Hierro Estilo, un fabricante de muebles con sede en el Municipio de Tigre, en la provincia de Buenos Aires, este en un material súper nombre, versátil y muy duradero. Una combinación de virtudes que explican por qué ha vuelto al ruedo, y con fuerza.

Es posible afirmar que el hierro forjado es una apuesta siempre segura. Para comenzar, se trata de un material definido por la resistencia: ¿hay algún mueble que dure más años que uno construido en hierro? Esta es una variable que nunca hay que despreciar, pues se trata de una inversión de largo plazo. Por lo demás, es interesante notar que este material no está restringido a los espacios exteriores, si bien es cierto que es particularmente elegido para muebles de jardín. El hierro forjado es sumamente resistente a la oxidación, lo cual lo convierte en ideal para sitios al aire libre aunque también para decoración de interiores.

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Por otra parte, según nos cuentan desde la mencionada fábrica de muebles de hierro, en las instancias de fabricación este material es verdaderamente maleable y así, en manos de artesanos expertos, es posible lograr creaciones encantadoras. Desde sillas, pasando por sillones, juegos de jardín, rejas, escaleras, columnas, etcétera. Sin lugar a dudas, la combinación de estética y resistencia es el encanto mayor de este material, siguiendo con una de las máximas más importantes en el mundo de la arquitectura: alcanzar resultados que sean estéticos y a la vez funcionales.

Otra ventaja de los muebles de hierro forjado es que son fáciles de limpiar. El hecho de que no requieran mantenimiento constante es siempre una buena noticia, en este caso de suyo vinculada a la mentada resistencia. Lo cierto es que los muebles de hierro se mantienen a lo largo de muchos años. Pero no se trata solamente de resistencia, pues hay que decir que el hierro es un material que presenta una gran versatilidad. Estos muebles son perfectos para ambientes rústicos pero también en espacios elegantes, ideales para combinar con maderas, paredes de ladrillo a la vista, muros de piedra, perfectos para ambientes con diseño industrial, pero también en sitios más sofisticados o tradicionales.

En este mismo orden, podemos señalar que los muebles de hierro forjado presentan una fácil integración en la arquitectura y el diseño de los espacios. En el mercado es posible dar con cientos y miles de opciones en este ámbito, incluso algunas variantes que se combinan con otros materiales, como el cuero o la madera.

El desafío es afinar la mirada, escoger el mueble de hierro que más agrade, y entonces tomar provecho de las muchas ventajas de este material, las cuales hemos repasado aquí.

Una mirada a la arquitectura de la Embajada Británica, ubicada en “La Isla” de Buenos Aires

Tal como se explica en esta nota de Fervor x Buenos Aires, una publicación a cargo de la inmobiliaria IBR (ibr.com.ar), hay una zona en la ciudad que en términos inmobiliarios se conoce como “La Isla” o, mejor dicho, se conoció de tal modo. Se trata de un territorio vasto que incluye la que hoy es la Plaza Mitre, con un total de 8 hectáreas aproximadamente. Hace mucho perteneció a Samuel Hale, un empresario inglés, de quien es posible conocer más en esta nota que recomendamos repasar. Aquel terreno fue abierto hacia el año 1905 bajo la intendencia de Don Torcuato de Alvear, y definitivamente en el gobierno del intendente Alberto Casas, cuando se adquirieron los terrenos para su loteo y venta. Allí, en esta “isla porteña”, se alza una construcción emblemática: la Embajada Británica. Una construcción que es única en el paisaje de esta urbe.

En esta nota de Lemoine Hermanos, como es costumbre aquí, haremos foco en la arquitectura de este caserón que está rodeado por árboles añosos y carente de vecinos. Según se indica en el mencionado repaso, este caserón es sencillo y tiene todas las señas de los antiguos cascos de las estancias criollas, que se mantuvieron por fuera del carácter sofisticado de las grandes mansiones que se construyeron en Buenos Aires, y en esta misma zona, después del 80’. Quien lo asegura es Enrique Espina Rawson, que firma en Fervor x Buenos Aires. La explicación, como veremos más adelante, hay que buscarla principalmente en la inspiración que rigió las mentes de quienes construyeron esta edificación sobria.

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Uno de los terrenos loteados fue comprado por Carlos María Madero, quien construyó lo que hoy es la Embajada Británica y que, como se ha dicho, se erigió con notables diferencias respecto a las residencias aledañas. En la publicación de IBR, nombre destacado entre las inmobiliarias en Escobar, todo el corredor norte de GBA y en Capital Federal, se indica que mientras las mansiones vecinas estaban colmadas de estatuas, mármoles y columnas, con techos altísimos, más pensadas para la vida social que la vida en familia, la residencia de Madero marcó un quiebre.

Hay una explicación clave desde el ámbito de la arquitectura: esta mansión, construida entre los años 1914 y 1917, fue encargada a arquitectos ingleses y no franceses, como ocurría usualmente entre los caserones cercanos. La Embajada Británica es una creación de los arquitectos Bertie Collcut y Walter Basseth-Smith. Sin dudas se trata de un palacio, de una mansión, aunque presentando señas de sobriedad propios de la arquitectura eduardina, sobre la cual sienta bases.

En la Embajada Británica no hay grandes revestimientos en mármol ni frescos en los techos; en cambio hay rincones que están abiertos al paisaje natural circundante. Un detalle interesante que apunta Espina Rawson: el jardín que hoy aparece al fondo de este caserón no era parte de los planos originales, sino que fue adquirido recién en el año 1947.

Sin dudas, la Embajada Británica es una construcción singularísima en las calles de Buenos Aires. Con vista al río, ubicada en lo alto de una barranca, sin vecinos. No se puede negar su particularidad.

3 interesantes aliados para tu estudio de arquitectura

En esta nota de Lemoine Hermanos nos proponemos compartir con nuestros lectores un listado breve, pero creemos útil e interesante, compuesto por una serie de aliados para los estudios de arquitectura. Esto, más allá de los partners tradicionales. Hablaremos de las empresas dedicadas al alquiler de impresoras y otros equipos tecnológicos, de un sitio web para promocionarse, y de una aplicación móvil que ayuda a no perder ninguna idea en el camino. Veamos.

Comenzaremos por la app, cuyo nombre es SketchBook. Desarrollada por el especialista en diseño Autodesk, se trata de una aplicación disponible para equipos con iOS y Android que abre paso a la posibilidad de realizar dibujos sobre la pantalla, y exportar de múltiples modos, tamaños  y resoluciones estos bocetos o esquemas. Según dicen desde Autodesk –y coincidimos con ellos- los bocetos son una instancia clave en el proceso de creación, y no está nada mal que los dispositivos móviles, siempre a mano, se conviertan en plataformas eficientes para que ninguna idea se pierda.

La descarga es gratuita, aunque luego de 7 días de prueba es necesario contar con un ID de Autodesk. Se puede conseguir en Google Play o en la App Store de Apple. En el caso de las licencias empresariales, se pide el pago de 85 dólares al año. Más detalles sobre SketchBook pueden ser consultados en su web.

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Otro interesante aliado de un estudio de arquitectura es una empresa que se dedique al alquiler de tecnología, una tendencia cada vez más visible en empresas de diferentes rubros. Tal como explican desde Argontech, que ofrece renta de impresoras, escáneres y fotocopiadoras, hay un buen número de ventajas cuando se opta por esta modalidad en vez de efectuar compras. Estos beneficios son similares a los que se perciben en el outsourcing: por ejemplo, la posibilidad de que el estudio se dedique a su core, a las actividades que le conciernen en forma directa. Por lo demás, es interesante notar que al alquilar tecnología el cliente (en este caso el estudio de arquitectura) se desliga de la necesidad de estudiar el mercado para saber qué comprar y cómo financiarlo, y también de las preocupaciones respecto a los insumos y repuestos.

Algo de veras apreciable para cualquier empresa, estudios de arquitectura incluidos: al alquilar, determinados costos fijos se convierten en variables. Dicho esto, podemos concluir que, efectivamente, la renta de equipos tecnológicos puede ser un buen aliado en este rubro.

Finalmente aconsejaremos que cualquier estudio de arquitectura, desde los más grandes hasta los más pequeños, presten atención a Homify. Tal como vemos en este enlace, aquella es una plataforma perfecta para promocionarse: en rigor,  hay más de 30 mil estudios de arquitectura que ofrecen sus servicios por aquel canal. Incluso hay secciones específicas para arquitectos de interior, arquitectos paisajistas, o diseñadores. Un recomendado, que ya tiene reconocimiento aunque sigue siendo un misterio para algunos que no lo han probado.

Arquitectura en la cocina: Buenas ideas de organización, tomadas de los restaurantes

En las cocinas profesionales debe reinar el orden y la organización, esto para que cada una de las tareas que allí se realizan pueda ejecutarse a la perfección, sin demoras y en forma segura. Dicho esto, se comprende que la arquitectura y el diseño general de estos espacios resultan fundamentales. En lo que sigue repasaremos una serie de buenas ideas tomadas de restaurantes, que puedes emular en tu cocina.

Comencemos por un tip que hemos recogido en Unaghi, un restaurante de sushi que tiene varias sucursales en Capital Federal, Buenos Aires. Según dicen, una muy buena idea es tener un cajón con cuchillos y utensilios muy cerca del área de trabajo. A diferencia del clásico diseño de una cocina hogareña, que usualmente cuenta con los cajones a un extremo, la idea es disponer de un espacio de guardado muy cerca de la estufa o la mesada en donde se realizan los cortes. En esta imagen puedes ver con tus propios ojos cuál es la propuesta que comparte el mencionado especialista en preparación de sushi.

Un consejo que se agrega al punto anterior es siempre disponer en los cajones de guardado los utensilios por tipo, un hábito que ayuda a dinamizar las tareas que se realizan dentro de la cocina.

De la cocina de un bodegón ubicado en el barrio de San Telmo, tomamos la siguiente idea, que además puede ser un bonito detalle estético en cocinas con buena cantidad de metros cuadrados. Colocar una escalera recta (como aquellas que usualmente emplean los pintores) junto a las alacenas. Esto permite tomar provecho de los espacios más altos de la cocina, pudiendo utilizarlos como lugar de guardado. Por supuesto que allí se colocarán elementos de uso poco frecuente, aunque necesarios en ocasiones. Tener a mano una escalera es una buena solución y, como hemos dicho, es un elemento que no desentona con la estética en este ambiente. Eso sí: es necesario realizar algunas tareas manuales, pues no se trata sólo de apoyarla en el suelo. Lo ideal es colocarla en un riel.

Otra buena idea es iluminar el interior de las alacenas, tal como vemos por ejemplo en esta imagen. Esto ofrecerá una estética muy bonita a la cocina y, como ocurre en muchos asuntos arquitectónicos, no se trata solamente del aspecto sino también de la funcionalidad. La encargada de la cocina de una pastelería ubicada en Canning, en la zona norte del Gran Buenos Aires, explica que las alacenas iluminadas por dentro son muy útiles a la hora de buscar los elementos dentro de ellas, con lo cual se trata de una verdadera ventaja a la hora del trabajo.

Desde el mencionado restaurante de sushi en Núñez, que tiene sede también en Villa Urquiza,  comparten con nosotros un último tip de cocina profesional para emular en las cocinas hogareñas: disponer de un cajón para especias. Tal como podemos ver en esta imagen, se trata de un espacio de guardado especial para estos elementos, permitiendo acceder a ellos en forma sencilla y sin demoras, además ganando espacio en otros sitios (alacenas, estantes) de la cocina.

Esperamos que estos consejos hayan sido de utilidad, y esperamos sus comentarios con más ideas para organizar una cocina.

3 centros de estudio destacados por su arquitectura

Es ya una verdad de perogrullo el hecho de que el diseño y la arquitectura de los espacios tiene una influencia directa en las personas que los habitan. Y si bien se trata de un hecho evidente, como hemos dicho, no deja de ser interesante evaluar cómo la fisonomía de los espacios posee una repercusión en nuestra forma de vida, algo que es de gran interés no sólo en los hogares o los sitios de trabajo, sino también en escuelas, universidades y centros de estudio. ¿Acaso no es sumamente atractivo pensar que el diseño de un colegio influirá favorablemente en el desempeño académico de los alumnos? Sin dudas, un gran desafío para la labor del arquitecto.

En esta nota repasaremos tres interesantes ejemplos alrededor del mundo: el argentino Instituto Técnico de Motores (http://www.institutoitm.edu.ar/), el Colegio Alemán de Madrid, y la Escuela Vittra de Estocolmo. Veamos.

El caso de las escuelas Vittra, ubicada en la capital de Suecia, es realmente un emblema en esta intersección. Se trata de una entidad pública que permite a los alumnos escoger el espacio de aprendizaje según la actividad que realizará. En las imágenes del link arriba compartido podemos ver que las aulas no tienen muros y que hay allí numerosos espacios de carácter lúdico. Se trata de un trabajo del Rosan Bosch Studio, que ha reformado estas escuelas suecas planteando desde el quehacer arquitectónico un verdadero cambio de paradigma en el programa educativo. En esta charla TED es posible conocer más detalles acerca de este proyecto que mixtura educación y arquitectura. Digo de repasar.

El caso de ITM es menos ambicioso que el de Vittra, aunque también interesante, máxime por la cercanía. Tal como podemos ver en las imágenes del sitio web oficial de este centro de estudios ubicado en Buenos Aires (http://www.institutoitm.edu.ar/institucional), se dispone allí un espacio que encaja al dedillo con el protagonista de sus cursos: el automóvil. Las aulas de diseño abierto cuentan con espacios para la labor de un taller, esto sin ir en desmedro de la intimidad de cada salón. Además, al ser un típico galpón hay allí espacio para vehículos para testeo, como si se tratase de un verdadero taller. El desafío en este caso: ser al mismo tiempo un espacio de trabajo y un espacio de estudio.

Finalmente, en este PDF es posible conocer todos los detalles respecto a la arquitectura del Colegio Alemán de Madrid. Se trata de un espacio académico que fue inaugurado a fines del año 2016 y que pronto obtuvo reconocimiento, por ejemplo al obtener el premio World Arquitecture Festival. Especialistas coinciden que este es el proyecto más relevante de la arquitectura alemana fuera de su país, con una inversión que estuvo en torno a los 55 millones de euros.

Más detalles sobre aquel centro pueden ser consultados en esta nota del sitio español ABC.

Los 7 mejores canales de arquitectura en YouTube

El mundo de la arquitectura también tiene sus youtubers. Tal como nos dicen desde la empresa audiovisual Gou Video Marketing, el video es un formato tan versátil que es capaz de satisfacer las necesidades de cualquier rubro, incluyendo el quehacer arquitectónico.

Inspirados por esta manifiesta versatilidad, nos hemos propuesto recopilar los 7 mejores canales de arquitectura en YouTube, espacios que ofrecen actualizaciones periódicas a los interesados en el área. Como siempre ocurre, este tipo de listados son subjetivos y sesgados, con lo cual invitamos a nuestros lectores a contactarse con nosotros para compartir sus recomendaciones.

1 – Architecture is a good idea: Este es un canal en YouTube que es presentado por el especialista en historia de la arquitectura Radoslaw Gajda; él es polaco pero los videos están en inglés. Allí se estudian diversos edificios y construcciones, y se evalúan los vínculos cambiantes entre la arquitectura contemporánea y las tradiciones en este sector.

2 – Arbuckle Industries: Interesantísimos documentales producidos por una empresa de medios mixtos. Vale detenerse en su primer trabajo, titulado “Archiculture”, que fue publicado en el año 2013 y recibió numerosos premios especializados.

3 – ArchDaily: Con casi 55 mil suscriptores, este canal ofrece interesantes noticias del sector, cobertura de eventos, y otro tipo de contenido de interés, aunque son particularmente apreciadas sus entrevistas a referentes del mundo de la arquitectura. Una vez más la aclaración, los videos están en idioma inglés.

4 – CTBUH:  Entrevistas jugosas, proyectos innovadores, nociones de planificación urbana y desarrollo de viviendas, coberturas de conferencias y más pueden encontrarse en este canal de YouTube gestionado por el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano, de allí las siglas en la denominación del espacio.

5 – Donot Settle: Este canal propone un verdadero viaje. El mismo es gestionado por dos graduados de la Universidad Técnica de Delft que viajan por el mundo mostrando en video la arquitectura de diversas ciudades, tanto las construcciones tradicionales como analizando las formas en las cuales estos sitios han mutado en los últimos años. Imperdible.

6- Nick Senske: Ideal para los amantes de los tutoriales, similares a los que podemos ver para empresas en este enlace (https://gouvideomarketing.com.ar/videos-empresas/) aunque en este caso dedicado al universo de la arquitectura. Lo que hace aquí el profesional Senske es compartir cursos que se dictan en la Universidad de Iowa, cubriendo una amplia gama de nociones arquitectónicas e incluyendo aspectos relacionados al uso de herramientas tecnológicas como InDesign, Photoshop y Rhino, muy reconocidas en nuestro ámbito.

7 – How to Architect: Un muy recomendado canal para los interesados en el mundo de la arquitectura. El título de su más reciente video da cuenta de cuánto promete este espacio en YouTube: “La verdad acerca de ser arquitecto”. Además se publican en forma periódica videos que tratan sobre múltiples aspectos de la construcción, sobre edificios emblemáticos en el mundo, y también nociones sobre historia de la arquitectura. Es, quizá, un canal que no es exclusivo para profesionales del área, pues se abordan las temáticas de un modo atractivo, didáctico y simple de entender.

 

 

 

El nuevo código civil y el seguro de caución obligatorio para los desarrollos inmobiliarios

¿Sabía usted que las modificaciones en el Código Civil, más precisamente en el artículo 2071, introducen la obligación de disponer de un seguro de caución para los desarrollos inmobiliarios? Según nos explican desde la Organización Profesional de Cauciones (http://segurosdecauciones.com.ar/), existen diversas variantes de pólizas de caución que aplican a diferentes actividades, y el seguro obligatorio del artículo 2071 abre nuevas oportunidades en el mercado de los seguros. Veamos de qué se trata.

La realidad del sector demuestra que algunas compañías ya operan este seguro obligatorio que se debería ofrecer en los departamentos a estrenar, aunque muchos desarrolladores hacen rodeos para evitar cumplir con esta obligación, a menos que el comprador informado exija dicho seguro.

El mencionado artículo del Código Civil y Comercial establece este seguro de carácter obligatorio para poder celebrar los contratos sobre unidades construidas o que son proyectadas bajo el régimen de propiedad horizontal. Así, el titular del dominio del inmueble involucrado en la operación debe contratar un seguro a favor del adquiriente, que es una salvaguarda ante eventuales riesgos o fracasos de la operación. Como es usual en los seguros de caución, en este caso también se trata de una cobertura que comprende el reintegro de las cuotas ya abonadas con el agregado de un interés retributivo o, en su caso, la liberación de todos los gravámenes que asume el adquiriente en el contrato preliminar.

El artículo en cuestión establece que el incumplimiento de esta obligación priva al titular del dominio de todo derecho contra el adquiriente, esto a menos que cumpla íntegramente con sus obligaciones. No obstante, no priva al adquiriente de sus derechos contra en enajenante.

Todo esto fue resulto por la Superintendencia, que aprobó con carácter general la aplicación de este seguro de caución para cumplir con las obligaciones establecidas en el repasado artículo del Código. Se establece de esta forma un seguro genérico que sirve para el desarrollo y certificados individuales. De acuerdo a especialistas, si se instalase definitivamente este seguro el mercado inmobiliario tendrá un gran impulso pues se dará mayor certeza y seguridades a los compradores de desarrollos inmobiliarios, aquello que se conoce como “compra en pozo”. Sin dudas, esto sería también una buena noticia para el sector de arquitectura.

Sin dudas este cambio de paradigma, empujado por la obligación establecida, traerá movimientos al interior del mercado inmobiliario, verdaderos cambios en la oferta y la demanda. Como fuere, siempre es importante conocer las opciones de seguros de caución disponibles al participar en estos sectores, algo que ya sabemos por ejemplo en el caso de los seguros de caución para alquileres (más detalles aquí http://segurosdecauciones.com.ar/seguro-alquiler/) que se presentan como herramientas que facilitan y dinamizan las operaciones inmobiliarias.

Exploramos la arquitectura de Noas, un laboratorio de Montevideo

En nuestro blog de arquitectura y diseño hoy hablaremos de un interesante proyecto de 620 metros cuadrados, emprendido en 2011 en la capital de Uruguay, Montevideo. Hablamos del edificio de Noas, una empresa del sector farmacéutico que, como podemos imaginar al iniciar este examen, exige condiciones muy particulares. Gracias a nuestro trato con el especialista en equipos insumos de laboratorio Equicent (http://equicient.com.ar/categoria/insumos-laboratorio/), hemos conocido en el pasado algunas de las condiciones arquitectónicas específicas para este sector, que intentaremos abordar también en este repaso del edificio de Noas en Montevideo.

Aquel es un proyecto que realizó hasta unos 7 años el estudio de arquitectura uruguayo gualano+gualano, descripto en términos formales como un edificio con oficinas y planta de producción de un importante laboratorio de la industria farmacológica. Según cuentan desde el mencionado estudio, la nueva sede se erigió en un terreno con un galpón industrial ya existente, en una zona cercana al puerto de Montevideo. En tanto, el proyecto debió contemplar este enclave, céntrico en aquella ciudad sudamericana.

Dicho esto, hay que tener en cuenta que este interesante edificio (puedes ver muchas imágenes del proyecto siguiendo este enlace) se insertó bajo un techo ya existente, aunque trabajando en el armado de una nueva fachada hacia la calle, bien diferente a lo que los transeúntes veían anteriormente, cuando allí se alzaba un simple galpón. El estudio de arquitectos arriba mencionado enfocó gran parte de sus esfuerzos en entregar una nueva identidad al sitio, dejando visibles estructuras que sobresalen de la nueva y moderna fachada, y que recuerdan la historia de este sitio.

gualano+gualano optó por la creación de un edificio transparente, con un gran frontal vidriado, tal como podemos observar en las imágenes compartidas. En este orden se aprovechó la presencia de numerosos árboles en la calle donde está ubicado este edificio, para que quienes trabajan en estos laboratorios puedan contar con una bella vista del exterior. Y por supuesto el acceso de luz solar durante las horas del día, capaz de penetrar hasta el fondo del edificio.

La mole incluye oficinas, un auditorio, laboratorios, planta de envasado, depósitos, zonas de servicios, accesos y vestuarios. También cuenta con un patio posterior que, asimismo, propicia el ingreso de luz natural. En el interior predomina el vidrio, como hemos visto anteriormente, y la madera.

Exploraciones nuestras como el caso de especialista en materiales de laboratorio en Argentina Equicent (http://equicient.com.ar/) nos han ratificado que este rubro exige una serie de nociones específicas a aplicar desde la labor arquitectónica, pues se trata de un ámbito en el que no sólo aparecen los clásicos desafíos de la arquitectura, sino que algunos se potencian como la funcionalidad y la seguridad. Si a esto sumamos el deseo de generar espacios bellos, el desafío es de veras intenso.